无证房遭违法强拆，想按商品房市价全赔能行吗？

无证房遭违法强拆，想按商品房市价全赔能行吗？

【案情简介】

不少被拆迁人遭遇政府违法强拆后都有疑问：房子没房产证、被划入城区，是不是一律按周边商品房市场价赔钱？河南郑先生的城中村自建房无产权登记，当地区政府被生效判决确认强制拆除行为违法。郑先生提起行政赔偿诉讼，要求按照周边商品房市场价核算全部房屋、院落损失，同时主张高额屋内财物损失、打官司产生律师费等维权开支。一二审法院参考当地评估报告、拆迁丈量数据，结合地方建房政策，仅对两层以内合法房屋按就近小区均价赔付，酌情认定室内物品价款，驳回维权费用。郑先生不服，向最高法申请再审，主张计价标准、面积核算、物品定损全部错误，被最高法驳回再审。

【裁判要旨】

房屋赔偿标准认定

原审结合城中村普遍办证不完善现状，参照当地建房政策，两层以下认定为合法建筑，就近小区住宅均价核算赔偿，并无明显不当。

屋内物品定损

房屋已拆除、双方均无完整物品举证，法院依据生活经验、日常常识酌定损失数额，符合司法解释规定。

面积认定

一审依据现场丈量清点表核算房屋、空院面积，申请人无相反证据推翻，该项认定合法。

维权费用

当事人主张的律师费、差旅费等维权损失，不属于国家赔偿法定直接损失范围，不予支持。

最终裁定

再审申请不符合法定再审情形，驳回郑先生再审申请。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，本案可以从以下三方面进行分析

一、无证自拆≠一律按商品房市价赔偿

城中村历史无证房不能直接套用商品房价格。法院通常结合建房年代、地方村镇建房政策，区分合法建筑面积与违建部分，合法面积参照周边同区域住宅价格赔付，超出政策规制的违建面积不予赔付。划入规划区≠自动升格为国有商品房计价标准。

二、屋内物品灭失，法院可依法酌情定损

行政机关强拆未做物品清点、保全，导致房主无法举证物品明细，在双方均无完整证据时，法官可结合日常生活经验酌定赔偿；当事人漫天主张名贵大件物品却无购置凭证，超额部分法院不予支持。

三、维权律师费、差旅费不在法定行政赔偿内

依据《国家赔偿法》，行政赔偿只赔付直接财产损失，当事人为打官司自行支出的律师费、交通费、食宿等维权成本，不属于法定直接损失，正常情形无法要求行政机关承担。