厂房被认定违建强拆，居然还能拿到赔偿？

厂房被认定违建强拆，居然还能拿到赔偿？

【案情简介】

各位开工厂、建厂房的朋友注意了：就算你的厂房被认定成“违建”，被违法强拆之后，照样有可能拿到赔偿！

有家木业公司，在自家厂区建了厂房、仓库，后来被政府认定为“未取得规划许可证，属于违法建设”，没多久就被强制拆除了。

公司老板当时心都凉了：

· 房子说是违建，按理不该赔；

· 机器设备、原材料、成品全被埋在里面；

· 政府说“违建拆了白拆”，一分钱不想给。

但这家老板没认命，直接起诉到法院，要求：

1. 确认强拆行为违法；

2. 赔偿厂房、设备、原材料等全部损失。

最后法院判决：强拆违法！违建本身不赔，但室内合法财产必须赔！这一条，救了无数企业主。

【裁判要旨】

南宁市中级人民法院（2015）南市行一初字第 23 号行政判决书明确载明：

关于强拆违法的认定

被告在作出强制拆除决定次日即进行强制拆除，违反《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，程序违法，该强制拆除行为违法。

关于赔偿范围的核心原文

涉案建筑物属于违法建设，请求赔偿建筑物损失没有法律依据。但建筑物内的机械设备、原材料、成品及其他动产，属原告合法财产 **，因违法强拆造成的损失，依法应当予以行政赔偿。

最终判决原文

一、确认被告强制拆除行为违法；

二、被告赔偿原告合法财产损失共计人民币 10 万元；

三、三、驳回原告其他诉讼请求。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，本案可以从以下三方面进行分析

（一）核心规则一：违建≠一分不赔，合法财产必须赔

厂房被认定违建，房屋本身通常不赔，但机器、设备、原料、产品、办公用品等，是你合法买的个人 / 企业财产，强拆造成损毁、灭失，政府必须全额赔偿。

（二）核心规则二：强拆必须走程序，“突袭式强拆” 一律违法

法律明确要求：拆违建必须先公告、给足复议诉讼期限、期满才能拆。像本案这样今天下决定、明天就强拆，属于典型程序违法，只要确认违法，就打开了赔偿大门。

（三）核心规则三：企业主也要举证，保留好设备、票据、清单

法院只赔有证据证明的损失。平时务必保存：

· 设备购买发票

· 原材料入库单

· 强拆前照片、视频

· 物品清单否则法院只能酌情少赔。

真实案例来源

中国裁判文书网案号：（2015）南市行一初字第 23 号 南宁市中级人民法院一审行政赔偿判决