遭遇强拆，如何维权获得赔偿？

遭遇强拆，如何维权获得赔偿？

【案情简介】

老张在自家宅基地上建有一栋房屋，一家人在此居住多年。后来，当地政府因一个新的城市建设项目规划，决定对老张所在区域进行征收拆迁。然而，在双方尚未就拆迁补偿安置事宜达成一致协议的情况下，一天清晨，一群不明身份的人员在没有出示任何合法手续的情况下，突然来到老张的家，强行将老张一家人带离房屋，并动用大型机械对房屋进行了拆除。老张眼睁睁看着自己的房子被夷为平地，家中的财物也大部分被损毁掩埋。老张觉得自己的权益受到了极大的侵犯，于是决定拿起法律武器维护自己的权益，向法院提起诉讼，要求确认政府的强拆行为违法，并要求政府对其损失进行赔偿。

【裁判要旨】

法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。在本案中，政府在未与老张达成补偿协议，未履行法定程序的情况下，对老张的房屋进行强制拆除，其行为严重违反了上述规定，属于违法强拆行为。

关于赔偿问题，法院依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定，判决政府对老张的房屋损失按照市场评估价格进行赔偿，同时对屋内被损毁的财物进行合理评估后予以赔偿。法院还考虑到老张一家人因房屋被强拆而需要临时安置，判决政府支付一定数额的临时安置补助费，以保障老张一家人在重新安置之前的基本生活需求。

“被告政府在房屋征收过程中，未能遵循法定程序，其强拆行为剥夺了原告老张的合法权益，给原告造成了巨大的财产损失。国家赔偿法旨在保障公民、法人和其他组织在国家机关及其工作人员违法行使职权时遭受损害的合法权益得以恢复。因此，被告应当对原告的房屋损失、屋内财物损失以及因房屋被拆所遭受的其他相关损失进行全面赔偿，以体现法律的公平正义。”

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，在征收拆迁过程中，政府必须严格按照法律规定的程序进行操作。本案中，政府在未达成补偿协议且未履行法定程序时就实施强拆，明显违反了先补偿后搬迁的基本原则，也没有遵循法定的强制执行程序，如未进行催告、未作出强制执行决定等，这是导致其强拆行为被认定违法的关键原因。这也提醒被拆迁人，要了解相关法律规定，当遇到不合法的强拆行为时，要敢于维护自己的权益。

对于赔偿范围，不仅包括房屋本身的价值，还应涵盖屋内财物损失以及因房屋被拆导致的其他合理损失，如临时安置费用等。在确定赔偿标准时，应按照市场评估价格等合理方式进行评估，以确保被拆迁人的损失能够得到充分合理的赔偿。被拆迁人在遇到类似情况时，要注意保留相关证据，如房屋产权证明、财物清单、照片视频等，以便在索赔时能够准确证明自己的损失情况。

老张通过向法院提起诉讼，最终获得了赔偿，这体现了法律救济途径的重要性。当公民的合法权益受到行政机关违法行政行为侵害时，司法救济是保障公民权益的重要手段。被拆迁人在面对强拆等违法行为时，应及时寻求专业律师的帮助，通过合法的法律程序，如行政复议、行政诉讼等，来维护自己的合法权益，促使行政机关依法履行职责，纠正违法行为，并对造成的损害进行赔偿。