签订征收拆迁空白协议，权益谁来保障？

【案情简介】

老王所在的村子面临征收拆迁。拆迁工作人员找到老王，拿出一份空白协议，对他说：“先签字吧，后续的补偿标准和安置细节等内容我们会按照政策和规定填写好的，不会让你吃亏的。”老王因为对拆迁工作人员的信任，同时也不太了解相关法律规定，就在这份空白协议上签了字。

然而，当协议内容最终确定下来后，老王发现补偿标准远低于他的预期，安置房屋的位置也很不理想。老王觉得自己受到了欺骗，于是找到拆迁方理论，但拆迁方表示协议已经签订，就应该按照协议执行。老王无奈之下，决定通过法律途径解决这个问题。

【裁判要旨】

法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

在本案中，老王签订的空白协议无法体现其真实的意思表示，因为他在签字时并不知道协议的具体内容。拆迁方在老王签字后填写的内容与老王的预期严重不符，这种行为违背了民事法律行为的基本原则。

“原告老王在签订协议时，协议为空白状态，其对协议的具体内容并不知晓，无法体现其真实意愿。被告拆迁方在原告签字后，擅自填写与之前承诺不符的内容，严重损害了原告的合法权益。此种行为违反了民事法律行为的基本原则，该协议应予以撤销。”

最终，法院判决撤销老王签订的征收拆迁协议，要求拆迁方与老王重新协商补偿事宜，并按照合理的标准给予老王相应的补偿。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，这起案件涉及以下几个关键问题：

（一）空白协议的法律效力

空白协议是存在极大法律风险的。一份有效的民事法律行为需要当事人的意思表示真实，而签订空白协议显然无法满足这一条件。当事人在签字时并不清楚协议的具体内容，后续填写的内容可能完全违背其本意，所以这样的协议在法律上是很难被认定为有效的。

（二）当事人的证据意识

在这种情况下，当事人的证据意识非常重要。老王虽然幸运地通过法律途径维护了自己的权益，但如果他没有其他证据证明自己是在空白协议上签字，或者无法证明拆迁方填写的内容与承诺不符，那么他的维权之路可能会更加艰难。因此，当事人在面对类似情况时，要尽可能保留相关证据，比如与拆迁工作人员的谈话录音、协议签订过程的相关照片等。

（三）拆迁方的责任