30 万定金瞬间蒸发！只因合同里少了这句话？

30 万定金瞬间蒸发！只因合同里少了这句话？

【案情简介】

老林一直梦想着开一家属于自己的特色餐馆，经过长时间的考察，他看中了一处绝佳的店铺位置。这处店铺位于市中心的商业街，人流量大，周边配套设施完善，非常适合开餐馆。

老林与店铺的房东老王取得了联系，双方就租赁事宜进行了初步的洽谈。老王表示，这处店铺很抢手，有不少人都对它感兴趣，如果老林真的有意向，需要先支付30 万的定金，以此来表明诚意，同时也确保在约定的时间内不会将店铺租给其他人。老林心想，自己找了这么久才找到这么合适的店铺，可不能错过这个机会。于是，在没有多想的情况下，老林当场就给老王转了 30 万。

老王收到钱后，给老林写了一张收条，上面简单地注明了收到老林支付的30 万款项，但并没有明确这笔钱的性质是 “定金”。之后，老林便开始着手筹备餐馆的相关事宜，他找设计师设计装修方案、联系设备供应商采购厨房设备、招聘员工，忙得不亦乐乎。

然而，就在老林满心欢喜地准备大干一场的时候，意外发生了。商业街的管理部门突然发布了一项新的规定，对餐饮店铺的排烟、排污等环保要求进行了大幅提升。老林所看中的这处店铺，由于房屋结构等原因，很难达到新的环保标准。如果要进行改造，不仅需要投入巨额的资金，而且改造后的效果还难以保证。无奈之下，老林只能放弃在这里开餐馆的计划。

老林找到老王，希望能把之前支付的30 万拿回来。毕竟店铺还没有正式签订租赁合同，自己也还没有使用，而且是因为不可预见的政策原因才导致无法继续租赁。可是老王却拒绝了老林的要求，他认为这 30 万是老林支付的定金，现在老林单方面反悔不租了，按照规矩这钱就不能退。老林觉得自己很冤枉，他认为自己当初交钱的时候，双方并没有明确说这是定金，而且自己也不是故意违约，实在是政策变化导致没办法。双方为此争执不下，最终老林决定通过法律途径来维护自己的权益。

【裁判要旨】

法院在审理此案时，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。判决书中提到：“根据法律规定，定金合同属于要式合同，应当以书面形式约定，且需明确款项性质为定金。在本案中，虽然老林向老王支付了 30 万款项，但双方并未签订书面的定金合同，老王出具的收条也未明确该款项为定金。因此，无法认定这 30 万具有定金的性质，不能适用定金罚则。”

最终，法院判决老王应将30 万款项返还给老林。但由于老林在支付款项时未充分核实款项性质及相关约定，自身也存在一定的疏忽，对于因纠纷产生的诉讼费用等，老林需承担一部分。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，本案可以从以下三方面进行分析

（一）定金合同的构成要件

定金合同的成立需要满足特定条件。其一，要以书面形式订立，口头约定通常难以认定定金关系的存在；其二，必须明确约定款项性质为“定金”，像案例中的收条未作此明确，就无法将款项认定为定金。这提醒大家，在涉及定金交易时，一定要签订书面合同并准确标明款项性质，避免权益受损。

（二）定金罚则的适用

定金罚则规定，给付定金方不履行合同义务，无权请求返还定金；收受定金方不履行合同义务，应当双倍返还定金。但前提是定金合同合法成立。在老林的案例中，因不满足定金合同构成要件，不能适用定金罚则，所以老王不能以老林违约为由没收30 万。这体现了法律对定金罚则适用的严谨性，保护交易双方合法权益。

（三）交易中的谨慎义务

老林在支付款项时，没有仔细审查合同条款，未确认款项性质，存在疏忽。在任何商业交易中，当事人都应尽到谨慎义务，仔细阅读合同内容，对不明确的条款及时提出疑问并明确约定。否则，一旦产生纠纷，即使最终能维护部分权益，也可能因自身疏忽承担额外成本，如诉讼费用等。