农转非后，征地拆迁补偿就没份了？

农转非后，征地拆迁补偿就没份了？

【案情简介】

老张一家原本都是农村户口，在村里有自己的宅基地和承包地。后来，老张的孩子到城里工作并在城里买了房，为了孩子上学等便利，老张一家人将户口都迁到了城镇，变成了城镇户口。

没过多久，村里传来消息说要进行征地拆迁，因为有一个大型项目要在村里建设。老张得知这个消息后，心想自己虽然户口转出去了，但宅基地和承包地都还在村里，自己应该也能得到一些补偿吧。可是，当村里公布拆迁补偿方案时，老张却发现补偿名单里并没有自己一家人的名字。村里给出的理由是老张一家已经是城镇户口，不再属于村集体经济组织成员，所以不能享受征地拆迁补偿。老张觉得很不合理，自己在村里生活了大半辈子，土地和房子都还在，怎么就不能得到补偿了呢？于是，老张决定向法院起诉，要求村里给予自己一家人应有的征地拆迁补偿。

【裁判要旨】

法院经审理认为，根据相关法律法规以及当地的征地拆迁政策，判断是否能获得征地拆迁补偿，不能仅仅以户口性质作为唯一标准。虽然老张一家的户口已转为城镇户口，但他们在村里仍拥有合法的宅基地和承包地，并且在征地拆迁前一直对这些土地和房屋享有实际的权益。

法院进一步审查发现，老张一家在农村的宅基地房屋是其合法财产，承包地的承包经营权也是依法取得且在承包期内。他们对这些土地和房屋的权益不因户口性质的转变而当然丧失。

“在农村征地拆迁过程中，应综合考虑多方面因素来确定被拆迁人的补偿资格。本案中，老张一家虽然户籍发生了变化，但他们在农村的土地和房屋权益具有历史延续性和现实合法性。如果仅仅因为户口转变就剥夺其补偿权利，既不符合公平原则，也不符合农村土地政策的本意。农村土地承载着农民的生存保障和财产权益，即使户口变动，只要其在农村的土地权益合法存在，就应当在征地拆迁中得到合理补偿。”

最终，法院判决村里应将老张一家纳入征地拆迁补偿范围，按照相应的补偿标准给予老张一家合理的补偿。

【北京贯赢律师认为】

北京贯赢律师认为，户口性质并非是决定征地拆迁补偿资格的唯一关键因素。在实践中，虽然很多地方的政策会考虑户口，但更重要的是被拆迁人在农村是否拥有合法的土地权益。像老张一家，他们的宅基地和承包地是基于历史原因合法取得的，并且一直在实际使用和享有权益。即使户口转为城镇户口，如果其土地权益依然存在且合法，就应当被纳入补偿考虑范围。这提醒广大农民朋友，在面临类似情况时，要清楚自己的土地权益状况，不要轻易认为户口变动就必然失去补偿资格。

农村土地权益受法律保护，包括宅基地使用权和土地承包经营权等。宅基地是农民的居住保障，承包地是其生产资料和生活来源的重要部分。根据法律规定，这些权益在一定条件下是可以依法流转和继承的，并且不因户口变动而轻易丧失。在征地拆迁过程中，必须依法保障农民的这些合法土地权益。对于地方政府和村集体来说，制定补偿政策时要遵循法律法规，充分考虑农民的实际情况，不能一刀切地以户口来排除部分人的补偿资格，以确保征地拆迁工作的公平公正。

对于那些像老张一样面临农转非后又遇到征地拆迁的当事人，首先要积极收集和保留自己在农村拥有土地和房屋权益的证据，如宅基地证、土地承包合同等。其次，要及时了解当地的征地拆迁政策，关注政策的合法性和合理性。如果认为自己的权益受到侵害，要勇敢地通过合法途径，如向政府部门反映情况、申请行政复议或提起诉讼等方式来维护自己的权益。同时，在农转非等户口变动过程中，也要充分了解可能对自己土地权益产生的影响，提前做好规划和应对措施。